幸福買賣  三民買屋 / 三民買房 - 雄中有電梯大套房幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~268 萬~~258 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.99 坪
土地面積：0.83 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：525 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於三民區自立一路，緊鄰高雄車站與三鐵共構區域，通勤便利度高。 2. 總價門檻低：總價僅 258 萬，對於首次購屋者或投資客而言，進入門檻較低。 3. 生活機能成熟：鄰近三鳳中街，周邊飲食、購物便利；且為雄中（高雄高中）附近，需求穩定。 4. 格局與採光：建物雖老，但格局方正、內部採光明亮通風良好，且家具家電齊全，可立即使用。 5. 樓層優勢： 10 樓 /12 樓，視野較佳且不具頂樓漏雨風險，加上有電梯，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 44 年屋齡已屬老舊大樓，潛在維修成本高（如管線更新），且部分銀行對老屋貸放年限較嚴格。 2. 坪數狹小：總坪數約 8 坪，適合單身或兩人居住，無法滿足家庭長期住居需求。 3. 產權登記面積小：登記地坪僅 0.83 坪，顯示土地持分比例極低，未來增值潛力可能受限。 4. 管委會規模與維護：高層住宅管理費雖低（525 元），但需確認公共設施維護狀況及鄰里素質。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：因鄰近車站與學校，作為投資收租物件的租金回收率可能較佳。 2. 區域發展潛力：高雄車站周邊持續進行都市更新與開發，若未來有重劃或新建案落成，可能帶動區域房價上漲。 3. 購屋時機：總價相對低廉，若您預算有限但想擁有一處自有資產，這是切入該區域的良機。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價低、貸款年限短或買家偏好新成屋的問題。 2. 居住品質落差：對於重視現代化設施（如大廳、健身房、安全監控）的族群來說，此物件吸引力較弱。 3. 市場波動風險：若房市進入下行循環，老舊小坪數物件的保值性通常不如大型住宅或新案。